【山梨で中古住宅購入サポート専門の不動産業者です

ハウスプラン不動産

〒400-0112 山梨県甲斐市名取279-1

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安心して買える中古住宅を建築のプロとお客様で一緒に探すのがハウスプラン不動産です。

こんなお悩みはございませんか?

  • 気になっている中古住宅に欠陥は無いだろうか?
  • 中古住宅の価格が妥当なのか判断できない
  • 中古住宅の耐久性が心配だ
  • 中古住宅のリフォームっていくらかかるの?
  • 不動産業者とのやり取りでだまされないか心配

  一生に一度の大きな買い物だから絶対に失敗したくない!

代表の中込です。

代表者ごあいさつはこちら

ハウスプラン不動産のホームページへお越しいただきありがとうございます。私は代表の中込雄治(ナカゴミ ユウジ)と申します。

近年、若い世代で中古住宅を購入する方が増えています。かぎられた予算の範囲での住宅購入において、中古住宅は新築住宅より安価で、月々の返済額も抑えられるのが大きな理由です。

しかし中古住宅は品質にばらつきが大きいのも事実です。良い中古住宅もあれば悪い中古住宅もあります。

また中古住宅を販売する業者には良い業者とそうではない業者もいます。

特に不動産の売買においてはプロと素人の知識の格差が大きいために
業者主導で取引が行われてしまうことがあるので「買い手」つまり中古住宅を買うあなたの方が不利になる可能性が高いのです。

もし、あなたが購入する中古住宅に雨漏りやシロアリ被害があったとしたら。耐震性の低い建物っだったらどうしますか。売り手の不動産業者の言うことを全て信用できますか。

そこでハウスプラン不動産では、中古住宅コンサルタントの中込雄治がお客様であるあなたと一緒に本当に良質な中古住宅だけ探し、一緒に売り手の不動産業者と交渉するスタイルの「中古住宅の買い手側の味方」になる不動産屋です。

 

プロがしっかりサポートすればマイホーム購入は難しいものではありません。さあ私と一緒にはじめの一歩を踏み出しましょう。

                     中古住宅コンサルタント 中込 雄治

山梨で中古住宅についてのお悩みがございましたら、どのような些細なことでも構いませんので、どうぞお気軽にご相談ください。

住宅購入者に寄り添う不動産業者です

客付け業者とは、不動産の購入をお世話(仲介)する不動産業者です。

元付け業者とは、不動産の売却をお世話(仲介)する不動産業者です。

ハウスプラン不動産は客付け業者として中古住宅購入希望者に寄り添い、しっかりサポートいたします。

ハウスプラン不動産の強みと選ぶメリット

当社の3つの強みについて詳しくご紹介いたします。

あなたと共に最良の中古住宅を探します

情報の出し惜しみはしません

山梨県で売られている中古住宅情報の大半はRAINS(レインズ)というサイトに登録されています。このサイトは不動産業者だけが見ることができて、この中の一部が「アットホーム」や
「スーモ」といったポータルサイトに広告として掲載されています。

ハウスプラン不動産ではRAINS(レインズ)サイトからお客様と一緒に物件探しができます。できるだけ多くの情報をお客様に提供いたします。

山梨県で売られている中古住宅情報の大半はRAINS(レインズ)というサイトに登録されています。このサイトは不動産業者だけが見ることができて、この中の一部が「アットホーム」や
「スーモ」といったポータルサイトに広告として掲載されています。

ハウスプラン不動産ではRAINS(レインズ)サイトからお客様と一緒に物件探しができます。できるだけ多くの情報をお客様に提供いたします。

探した中古住宅を建築のプロが厳しくチェック

住宅診断士ホームインスペクターです

気になる中古住宅を見つけたら、その物件が安心して購入できるかどうか調査いたします。

中古住宅コンサルタントの中込雄治はホームインスペクター(住宅診断士)の実務経験を活かして厳しく建物チェックを行います。

また、建物だけではなく、土地の地盤の強さや地震による液状化の可能性。洪水や土砂災害の危険性などまでチェックいたします。(一部有料サービス)

そして厳しいチェックをもとに物件の価格の妥当性も検証いたします。もしも数年後に購入した中古住宅を売りに出した場合の価格などもお伝えすることができます。

絶対に押し売りをしない不動産屋です

安心を売っています

良い不動産業者は質の悪い中古住宅の購入を勧めたり、契約を急がせたりしません。

そうでない不動産業者が質の悪い中古住宅を紹介したり、契約を急がすのには理由もあります。

これは業者よりも営業マンの資質や業界の仕組みにも原因があります。

不動産の営業マンは不動産売買のプロですが、建築の専門家ではないために良い中古住宅と悪い中古住宅を区別できない人もいます。

また、営業ノルマがあると、契約までこぎつけないと仲介報酬が得られない業界の決まりなどがあるために強引な売り方をしてしまう事もあります。

ハウスプラン不動産は代表の中込雄治が宅地建物取引士です。ノルマもありません。だからお客様利益優先の仕事ができるのです。

親切・丁寧な対応をモットーとしております。どうぞお気軽にご相談ください。

中古住宅売買の仲介サービス

中古住宅購入マニュアル

内覧時の注意点【周辺環境】

周辺の環境、生活施設も大事です。

中古住宅は周辺もチェック

中古住宅の内覧時には、購入後の生活をイメージしながら現地や周辺環境もチェックしてください。

時間帯別の状況、騒音や臭い、学校などの場所、近くの商業施設、近くの病院などは生活するうえでの重要なポイントになります。

 

時間帯別のチェック!

朝、昼、夜もチェック
 

通常の内覧は日中の限られた時間で物件を見て評価しますが、朝、昼、夜、晴れの日、雨の日など条件を変えて現地を確認すると問題点に気付くこともあります。
「朝は家の前の道が渋滞するな」
「近隣にあるマンションのせいで日当たりが悪いな」「夜は街灯が少なくてうす暗いな」
など・・・時間を変えて何度か周辺を観察してみてください。

 

騒音と臭いのチェック!

周辺の臭いもチェック

また騒音や臭いに関しても確認が必要です。
近隣の音を出す工場や施設の有無。
国道や、高速道路の騒音、鉄道の音
などもチェックしてください。
近所で大量にペットを飼っている場合、鳴き声が気になる人もいます。

「臭い」についてもチェックしてください。

工場や施設などから独特な臭いがしたり、近くに飲食店がある場合にも臭いはチェックです。

学校などのチェック!

近くに学校があるかどうか

子供がいる家庭では学校などのチェックも大事です。

保育園、幼稚園、小学校、中学校はもちろんですが、学習塾も中学生ぐらいから通い始めるので自転車で通える距離にあるかないかも考えてみてください。

また高校進学や大学のことまで考えると公共交通機関(バス、電車)の利便性も考えてみてください。

 

商業施設のチェック!

商業施設もチェック

商業施設のチェックも必要ですね。
山梨県は車社会なので少しくらい商業施設から離れていても問題ないかもしれませんが、やはりコンビニ、スーパー、ドラックストアーが近くにあると便利です。

 

病院、銀行、郵便局、公園・・・すべて完璧は無理です。

すべて完璧は無理です
 

子供が小さいときは急に熱をだしたりするので近くに病院やクリニックがあると便利ですね。

余談です。

甲府市内の高台の分譲地に住んでいたお客様ですが、高齢になっていつも通っていた大きな病院の
すぐ近所に引っ越しました。

「病院が近いから安心」と思ったのもつかの間、ひっきりなしに聞こえる救急車のサイレンには閉口したそうです。(しばらくしたら慣れたそうですが・・・)

そのほか、銀行、郵便局、公園、図書館など近くにあったら便利な施設はキリがありません。
全部が完璧なんて難しいので、相談して優先順位を考えてみてください。

 

 

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代表・中込雄治

3児の父です。
子育て世代を応援致します。
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